卖房为什么送面积
所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以 *** 的，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失。
她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。
”赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。
所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。开发商为什么乐于这么干？在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。
赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：1．层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。
买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?
1、部分“赠送面积”可能为设备平台、结构空腔等，无法写入房产证，存在违规风险。评估实际使用价值：结合家庭需求判断赠送空间是否实用。例如，有儿童的家庭需避免电梯厅等安全隐患区域；注重收纳的家庭需确认设备平台能否改造为储物空间。对比整体性价比：将赠送面积折算为单价，与同区域无赠送或赠送更合理的户型对比。
2、信息差利用：一些赠送面积并不计入产权证中，交易时并不能计入面积。这意味着购房者虽然获得了使用面积，但在法律上并不享有产权。面积计算模糊：开发商在宣传时往往模糊赠送面积的计算方式，导致购房者在购房后才发现实际面积与宣传不符。
3、赠与性质不明确：开发商在赠送面积时，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权。若约定不明确，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定，部分空间原本属于业主共有。
4、隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的。
5、赠送部分的面积如果设计不合理，可能会影响采光、通风及安全性。例如，如果将露台变成赠送的卧室并封闭起来，可能会挡住客厅的光线。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而牺牲了更合理户型设计的可能性，这可能会影响小区的外形甚至内部结构。赠送面积越多，小区的容积率也就越大。
6、产权问题：赠送面积通常不计入产权面积，无法用于投资、抵押，拆迁时也不获补偿。合同漏洞：开发商多以口头承诺为主，拒绝将赠送内容写入合同，导致纠纷时购房者难以 *** 。例如，通州楼盘开发商仅同意第三方测绘面积，大兴楼盘开发商以“市场比价”回应装修问题，但均因合同未约定而拒绝赔偿。
什么是N+1户型
1、N1户型是一种具有独立单元的、面积较小的居住空间，主要以小型单身公寓和工作室为主。以下是关于N1户型的详细解释：主要特点：实用性：N1户型的设计非常注重实用性，布局协调，完全符合独身居民的居住需求。空间利用：尽管面积较小，但通过巧妙的设计手段，能够更大程度地发挥空间的功能。
2、“N+1”户型是什么？所谓的“N+1”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段。
3、“N+1”户型是什么？常见到的“N+1”户型多是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数，“1”是开发商赠送的空间，对于这个赠送空间，购房者可以改造成一个完整的房间，可做书房、阳光室或卧室。但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的，购房者只有使用权。
开发商赠送的面积会写在产证上吗
1、房屋赠送面积不会写在房产证上。税是按照产权面积来缴纳的。通常情况下，开发商赠送的面积多为阳台、飘窗、露台、错层和地下室等。尽管一些购房者认为自己赚到了，但实际上，这些“赠送面积”有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动产权证。
2、先要看这个花园是不是开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的，按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。
3、赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。
4、一定不要为了花园、电梯、洋房等理念就盲目下单。事实上，不管开发商如何宣传鼓吹 赠送面积 、赠送花园，终都是有购房者买单，所谓羊毛出在羊身上。
5、但有经验的业主也会提醒大家，有的项目是吧赠送面积和产权面积加起来一起这算总价，乍一听上去跟周边项目单价差不多，但实际上用总价跟产权面积计算一下，明显要高出好多。所以，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算，否则就会遭遇“赠送越多越不划算”的局面。
6、开发商在宣传时往往会强调高得房率的优势，但并未明确说明高得房率是如何实现的。一些购房者可能会因为高得房率的吸引而忽略了对房屋其他方面的考察，如户型设计、采光通风等。
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评论列表（4条）
我是一江网的签约作者“sf513”！
希望本篇文章《关于开发商赠送一个卧室/开发商赠送房子需要什么手续》能对你有所帮助！
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